Узаконивание перепланировки

Ремонт жилья в многоквартирном доме или реконструкция нежилого помещения далеко не всегда связаны с косметическими работами. Достаточно часто собственники недвижимости стремятся сделать ее более удобной и вносят конструктивные изменения, влекущие необходимость замены технического паспорта в БТИ. Гораздо проще узаконить переустройство до начала ремонтной деятельности, но если факт уже состоялся, единственно возможным вариантом остается узаконивание перепланировки.

В каких случаях требуется легализовать перепланировку

Ситуаций может быть множество. Это покупка квартиры с уже сделанной перепланировкой, не согласованной с органами власти. Или же ремонт, сделанный с внесением конструктивных изменений, и не согласованный предварительно. Это касается возведения новых перегородок, сноса имевшихся, объединения нескольких помещений в одно и ряда иных видов деятельности, о которых ниже. Также перепланировка может быть выявлена в ходе проверки нежилого помещения или после жалоб соседей в многоквартирном доме. 

Узаконивание перепланировки помещения требует обращения в БТИ, однако важно учитывать, что далеко не все виды деятельности подлежат узаконению. Не получится узаконить перепланировку в Москве, если:

• снесена несущая часть или ее фрагмент;
• сделан дополнительный проем в несущей стене;
• лоджия или балконный блок объединены с жилым помещением;
• отсутствует гидроизоляция полов в помещениях санитарно-технического назначения;
• кухня, оснащенная газовым оборудованием, объединена с жилым помещением.

Это не исчерпывающий перечень работ. Более подробно нормативная база указывает условия для перепланировки в приложении №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.

Как узаконить перепланировку после перепланировки

Для получения нового плана помещения потребуется официальное согласие всех собственников на осуществленный ремонт. Оно пишется в произвольной письменной форме. Но гораздо более важным выступает техническое заключение о том, что проведенные работы безопасны и не нарушают действующих норм. 

Если действия затрагивают интересы соседей, то также требуется их согласие. Но даже в этом случае нужно учитывать разрешенный перечень работ. Например, узаконить перепланировку квартиры после ремонта в случае переноса ванной в жилую комнату, под которой находится спальня или гостиная этажом ниже, также не получится. В таких случаях собственнику, решившему незаконно перепланировать помещение, грозит штраф и требование устранить внесенные изменения.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Одной из популярных схем ведения бизнеса стал перевод жилого фонда в нежилой в рамках многоквартирных домов. Обычно это первые этажи зданий, в которых открываются магазины, косметические салоны, парикмахерские и другие учреждения. Очевидно, что внутренняя организация свободного пространства должна соответствовать целям использования помещения. Собственник может узаконить перепланировку после ремонта по стандартной схеме:

• получить техническое заключение и документы в БТИ;
• оформить справку о пожарной безопасности и заключение СЭС;
• получить согласие соседей.

Обязательным является создание отдельной входящей группы.

Самостоятельно разобраться в том, законна перепланировка или нет, достаточно трудно, так как действующие нормы регулярно меняются. Поэтому более удобно воспользоваться услугами специалистов, которые отслеживают изменения норм права и знают процесс изнутри. После изучения конкретного объекта они дадут исчерпывающий ответ на вопрос о том, что делать дальше, а также обозначат цену узаконивания перепланировки.

Что будет, если ничего не предпринимать

Даже если факт отсутствия узаконивания перепланировки квартиры не станет известным окружающим, в первую очередь проживание в таком помещении не гарантирует безопасности. Нарушение целостности несущих стен может привести к появлению трещин во всем доме. Также такую квартиру труднее продать. Далеко не каждый покупатель готов приобрести недвижимость с неузаконенной перепланировкой. Кроме того, в данном случае труднее получить ипотечный кредит в банке, соответственно жилье можно продать только за наличные средства.

Наиболее неприятный вариант, если самостоятельно проведенные изменения не устраивают соседей. На основании жалобы Мосжилинспекция может потребовать в судебном порядке узаконить перепланировку квартиры в Москве или же вернуть жилой фонд в первоначальное состояние. Штраф при выявлении такого факта неизбежен и устанавливается статьей Административного кодекса. Игнорировать штрафные санкции не получится. Суд может принять решение и продаже недвижимости.

Данные последствия влекут не только финансовые, но и временные потери. Поэтому все-таки более целесообразно сперва планировать перепланировку и согласовывать ее, а уже затем воплощать идеи дизайна. Если же помещение досталось в том виде, в котором есть, то не стоит затягивать с принятием решения о легализации. Целесообразнее узаконить перепланировку помещения сразу же.

Как узаконить перепланировку квартиры: стоимость, продолжительность работ

Многое зависит от конкретной ситуации. Если внесенные изменения не нарушают закон, то процесс не будет слишком сложным. Но даже в этом случае прохождение всех необходимых инстанций занимает несколько месяцев. Если строительные нормы нарушены, процедура узаконивания перепланировки в Москве становится невозможной. Собственнику остается лишь вернуть помещение в то состояние, которое соответствует отраженному в плане БТИ. 

Почему мы

ГБУ «Экспертный центр» предлагает услуги по разработке проектно-сметной документации для узаконивания перепланировки квартир и нежилых помещений. Мы работаем с 2017 года и обладаем достаточным опытом для того, чтобы гарантировать качественный результат. Сотрудничаем как с физическими, так и с юридическими лицами.

Деятельность компании лицензирована, специалисты имеют допуск СРО, позволяющий на законном основании выдавать документы, необходимые для получения разрешения.