Согласование перепланировки жилых помещений
- Обследование строительных конструкций помещений
- Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, о возможности проведения планируемых работ по перепланировке и (или) переустройству
- Оформление технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и (или) переустройству помещения
- Разработка проектов перепланировки помещений
- Проведение обследований технического состояния строительных конструкций и инженерных систем многоквартирных домов (МКД) с применением приборов неразрушающего метода контроля
- Согласование перепланировки жилых помещений
- Согласование перепланировки нежилых помещений
- Тепловизионное обследование зданий
- Проект перепланировки нежилого помещения
- Обследование вентиляции
- Узаконивание перепланировки
- Изготовление эскизного проекта
Перепланировка не запрещена законодательно, однако на ряд работ требуется согласие органов власти. Самостоятельно изменять конструкцию дома нельзя, так как это может вызвать дополнительную нагрузку на несущие стены и привести к разрушению дома, дефекту в функционировании инженерных систем.
Последствия не узаконенной перепланировки помещения
Далеко не все собственники помещения задумываются о том, что на ряд действий требуется согласование. В ходе проведения ремонта они просто выполняют те виды работ, которые считают удобными и необходимыми, не обращаясь за разрешением. Может показаться, что подобные действия не повлекут негативных последствий и не станут известными посторонним.
Но это не совсем так. Отсутствие согласования перепланировки помещений чревато жалобами со стороны соседей, самой управляющей компании. В ряде случаев изменение конструктивных особенностей становится известным в ходе устранения пожаров, аварий.
При наличии сведений о нарушениях социальная комиссия подтверждает факт незаконной перепланировки. Собственник должен будет уплатить штраф и либо привести помещение в то состояние, которое было до внесенных изменений, либо согласовать перепланировку квартиры в Москве. Так называемая легализация осуществляется в судебном порядке. При этом истец должен доказать, что его действия не ущемляют прав других жильцов и являются безопасными.
Основные ошибки в перепланировке, которые могут привести к негативным последствиям
В желании улучшить жилищные условия далеко не каждый собственник вспоминает о необходимости оформить перепланировку в Москве. Остальных отталкивает необходимость сбора пакета документов и поиск ответа на вопрос о том, сколько стоит согласование перепланировки. Наша компания возьмет на себя все хлопоты, связанные с документальным оформлением. Убедитесь в том, что стоимость согласования перепланировки квартиры несоизмерима с ценой самого ремонта. Зато своевременность вложений позволяет в дальнейшем распоряжаться жильем по своему усмотрению, без проблем с законом. Также ознакомьтесь с информацией о том, какими могут быть последствия игнорирования норм действующего законодательства.
Перепланировка без разрешительных документов не всегда может быть узаконена в дальнейшем. Все зависит от масштабности действий и их последствий. Например, если здание относится к объектам культурного наследия, высока вероятность того, что любые вмешательства в состояние фасада или внутренней планировки помещений будет запрещено. Гораздо выгоднее изначально согласовать перепланировку квартиры в Москве и не нести дальнейших трат на восстановление объекта по решению суда.
Основные ошибки в отказе от профессиональных услуг и экономии на стоимости согласования перепланировки:
- Игнорирование правил, касающихся водоснабжения и водоответвления. Нельзя образовать просторную ванную комнату над спальней или кухней соседей. Равно как и нельзя перенести кухню на территорию спальни.
- Реконструкция фасада. Не допускается изменение единого архитектурного облика здания, особенно если оно относится к объектам культурного наследия. Утеплить фасад снаружи не получится, равно как и дополнить помещение на последнем этаже дополнительными мансардными окнами.
- Объединение лоджии и кухни или иного помещения. Казалось бы, что в рамках своей квартиры не осуществляется снос капитальных стен, требуется лишь утепление территории, которую часто используют как рабочий кабинет, зимний сад, зону отдыха. Но и тут не все так просто: согласование перепланировки обязательно.
И это лишь несколько примеров того, как отсутствие должного подхода может привести к судебным разбирательствам. Не меньшее количество вопросов вызывает использование технических помещений: кладовок и им подобных. Базовый принцип состоит в том, что деятельность владельца жилья не должна ущемлять интересы других собственников, а также не вредить общедомовому имуществу. При несоблюдении норм законодательства последствия могут быть плачевны, вплоть до принятия судебного решения о выселении собственника.
Работы, на которые не требуется разрешение
Можно планировать дизайн помещения без согласования перепланировки квартиры при следующих типах деятельности:
- замена окон и дверей при сохранении целостности имеющихся проемов;
- монтаж труб в помещениях сантехнического назначения без переноса предметов сантехники;
- замена раковин, ванных, унитазов на новые;
- выравнивание стен с последующей их отделкой разными типами материалов;
- установка или демонтаж остекления на лоджиях и балконах;
- демонтаж или установка встроенных шкафов.
Важно, чтобы несущие конструкции здания не затрагивались. При этом запрещено вмешиваться в систему отопления и переносить радиаторы, изменять место расположения сантехнических приборов и переносить их в иные помещения при наличии соседей на нижнем этаже, объединять кухни и гостиные при наличии газовой плиты.
В каких случаях нужно согласовать перепланировку
Необходимо разрешение на снос или возведение перегородок внутри помещений. Даже если последние строятся из гиспокартона, по закону это должно согласовываться. Также это касается изменения форм и размеров дверных проемов, их переноса на другое место, закладки имеющихся проемов. Также требуется согласовывать объединение нескольких квартир в одну или расширение жилой площади посредством присоединения вспомогательных помещений.
Согласование перепланировки в многоквартирном доме включает замену сантехнических или электроприборов на модели с аналогичной функциональностью, но другого типа. Например, установка электрической плиты вместо газовой или монтаж душевой кабины вместо ванны.
Еще одно ограничение касается замены конструкции полов, если они расположены в зданиях с деревянными перекрытиями. Без согласования монтаж наливного пола будет незаконным.
Что стоит сделать до начала перепланировки
Гораздо удобнее осуществить согласование перепланировки до начала ремонтных работ. Поэтапно процесс может выглядеть следующим образом:
- Изучение списка запрещенных работ. Со списком можно ознакомиться в приложении №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.
- Заказ разработки проекта и получение технического заключения. Проект разрабатывается специалистами, имеющими допуск СРО, в противном случае он не будет согласован. Допуск СРО является аналогом строительной лицензии.
- Согласование полученного документа в Мосжилинспекции (МЖИ).
Согласование разрешения на перепланировку можно осуществить на портале городских услуг столицы. Для этого собственник должен зарегистрироваться на МОС.РУ, в личном кабинете подать заявление, приложить к нему проектную документацию, выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. На рассмотрение отводится 20 рабочих дней, после чего заявитель получает либо скан заключения о согласии, либо отказ в разрешении перепланировки. Оригинал документа можно получить в МФЦ.
Отказ в согласовании перепланировки жилого помещения может быть выдан не только в случае, если планируемая деятельность запрещена, но и при подаче неполного пакета документов. Учитывая, что нормы действующего права достаточно часто меняются, уследить за этим человеку, далекому от данной сферы проблематично. Поэтому в целях экономии времени гораздо целесообразнее воспользоваться услугами специалистов, которые гарантируют качество работ и желаемый результат в оговоренные сроки. ГБУ «Экспертный центр» предоставляет данные услуги с 2017 года.
Грамотный проект — залог успеха
Для оформления перепланировки квартиры требуется проект. Он важен не только для жилых, но и для нежилых помещений. Проектная деятельность включает в себя документальное оформление вносимых изменений. Это актуальный этап процедуры оформления перепланировки. Наши специалисты готовы разработать проект как для планируемой, так и для уже совершенной перепланировки, когда требуется ее узаконить.
Итоги согласования перепланировки в Москве
После получения разрешения МЖИ можно осуществить ремонт, результаты которого проверяются сотрудниками жилищной инспекции. Если перепланировка соответствует проекту, собственник получает акт о завершенном переустройстве. На его основе остается получить технический паспорт на жилье в БТИ.
Наши предложения
Сотрудничество с компанией выгодно и удобно. Мы учитываем все пожелания заказчика, выполняем работы в установленные сроки. Вся деятельность ведется после точных расчетов и согласования с заказчиком. Услуги оказываются квалифицированными специалистами, прошедшими аттестацию. Цену согласования перепланировки квартиры можно уточнить в прайсе.
Наша организация оказывает и другие услуги. Мы осуществляем техническое обследование помещений, разработку проектов для согласования перепланировок, тепловизионные и вентиляционные обследования зданий. Ознакомиться с полным спектром услуг фирмы можно в каталоге сайта. Расценки стабильны и конкурентны по городу.Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки и подготовит индивидуальное предложение
Специалисты компании ответят на все Ваши вопросы, подберут необходимое оборудование и подготовят коммерческое предложение.