Согласование перепланировки жилых помещений

Перепланировка не запрещена законодательно, однако на ряд работ требуется согласие органов власти. Самостоятельно изменять конструкцию дома нельзя, так как это может вызвать дополнительную нагрузку на несущие стены и привести к разрушению дома, дефекту в функционировании инженерных систем.

Последствия не узаконенной перепланировки помещения

Далеко не все собственники помещения задумываются о том, что на ряд действий требуется согласование. В ходе проведения ремонта они просто выполняют те виды работ, которые считают удобными и необходимыми, не обращаясь за разрешением. Может показаться, что подобные действия не повлекут негативных последствий и не станут известными посторонним.

Но это не совсем так. Отсутствие согласования перепланировки помещений чревато жалобами со стороны соседей, самой управляющей компании. В ряде случаев изменение конструктивных особенностей становится известным в ходе устранения пожаров, аварий. 

При наличии сведений о нарушениях социальная комиссия подтверждает факт незаконной перепланировки. Собственник должен будет уплатить штраф и либо привести помещение в то состояние, которое было до внесенных изменений, либо согласовать перепланировку квартиры в Москве. Так называемая легализация осуществляется в судебном порядке. При этом истец должен доказать, что его действия не ущемляют прав других жильцов и являются безопасными.

Основные ошибки в перепланировке, которые могут привести к негативным последствиям

В желании улучшить жилищные условия далеко не каждый собственник вспоминает о необходимости оформить перепланировку в Москве. Остальных отталкивает необходимость сбора пакета документов и поиск ответа на вопрос о том, сколько стоит согласование перепланировки. Наша компания возьмет на себя все хлопоты, связанные с документальным оформлением. Убедитесь в том, что стоимость согласования перепланировки квартиры несоизмерима с ценой самого ремонта. Зато своевременность вложений позволяет в дальнейшем распоряжаться жильем по своему усмотрению, без проблем с законом. Также ознакомьтесь с информацией о том, какими могут быть последствия игнорирования норм действующего законодательства.

Перепланировка без разрешительных документов не всегда может быть узаконена в дальнейшем. Все зависит от масштабности действий и их последствий. Например, если здание относится к объектам культурного наследия, высока вероятность того, что любые вмешательства в состояние фасада или внутренней планировки помещений будет запрещено. Гораздо выгоднее изначально согласовать перепланировку квартиры в Москве и не нести дальнейших трат на восстановление объекта по решению суда.

Основные ошибки в отказе от профессиональных услуг и экономии на стоимости согласования перепланировки:

• Игнорирование правил, касающихся водоснабжения и водоответвления. Нельзя образовать просторную ванную комнату над спальней или кухней соседей. Равно как и нельзя перенести кухню на территорию спальни.
• Реконструкция фасада. Не допускается изменение единого архитектурного облика здания, особенно если оно относится к объектам культурного наследия. Утеплить фасад снаружи не получится, равно как и дополнить помещение на последнем этаже дополнительными мансардными окнами. 
• Объединение лоджии и кухни или иного помещения. Казалось бы, что в рамках своей квартиры не осуществляется снос капитальных стен, требуется лишь утепление территории, которую часто используют как рабочий кабинет, зимний сад, зону отдыха. Но и тут не все так просто: согласование перепланировки обязательно.

И это лишь несколько примеров того, как отсутствие должного подхода может привести к судебным разбирательствам. Не меньшее количество вопросов вызывает использование технических помещений: кладовок и им подобных. Базовый принцип состоит в том, что деятельность владельца жилья не должна ущемлять интересы других собственников, а также не вредить общедомовому имуществу. При несоблюдении норм законодательства последствия могут быть плачевны, вплоть до принятия судебного решения о выселении собственника.

Работы, на которые не требуется разрешение

Можно планировать дизайн помещения без согласования перепланировки квартиры при следующих типах деятельности:

• замена окон и дверей при сохранении целостности имеющихся проемов;
• монтаж труб в помещениях сантехнического назначения без переноса предметов сантехники;
• замена раковин, ванных, унитазов на новые;
• выравнивание стен с последующей их отделкой разными типами материалов;
• установка или демонтаж остекления на лоджиях и балконах;
• демонтаж или установка встроенных шкафов.

Важно, чтобы несущие конструкции здания не затрагивались. При этом запрещено вмешиваться в систему отопления и переносить радиаторы, изменять место расположения сантехнических приборов и переносить их в иные помещения при наличии соседей на нижнем этаже, объединять кухни и гостиные при наличии газовой плиты.

В каких случаях нужно согласовать перепланировку

Необходимо разрешение на снос или возведение перегородок внутри помещений. Даже если последние строятся из гиспокартона, по закону это должно согласовываться. Также это касается изменения форм и размеров дверных проемов, их переноса на другое место, закладки имеющихся проемов. Также требуется согласовывать объединение нескольких квартир в одну или расширение жилой площади посредством присоединения вспомогательных помещений.

Согласование перепланировки в многоквартирном доме включает замену сантехнических или электроприборов на модели с аналогичной функциональностью, но другого типа. Например, установка электрической плиты вместо газовой или монтаж душевой кабины вместо ванны.

Еще одно ограничение касается замены конструкции полов, если они расположены в зданиях с деревянными перекрытиями. Без согласования монтаж наливного пола будет незаконным. 

Что стоит сделать до начала перепланировки

Гораздо удобнее осуществить согласование перепланировки до начала ремонтных работ. Поэтапно процесс может выглядеть следующим образом:

• Изучение списка запрещенных работ. Со списком можно ознакомиться в приложении №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.
• Заказ разработки проекта и получение технического заключения. Проект разрабатывается специалистами, имеющими допуск СРО, в противном случае он не будет согласован. Допуск СРО является аналогом строительной лицензии.
• Согласование полученного документа в Мосжилинспекции (МЖИ).

Согласование разрешения на перепланировку можно осуществить на портале городских услуг столицы. Для этого собственник должен зарегистрироваться на МОС.РУ, в личном кабинете подать заявление, приложить к нему проектную документацию, выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. На рассмотрение отводится 20 рабочих дней, после чего заявитель получает либо скан заключения о согласии, либо отказ в разрешении перепланировки. Оригинал документа можно получить в МФЦ.

Отказ в согласовании перепланировки жилого помещения может быть выдан не только в случае, если планируемая деятельность запрещена, но и при подаче неполного пакета документов. Учитывая, что нормы действующего права достаточно часто меняются, уследить за этим человеку, далекому от данной сферы проблематично. Поэтому в целях экономии времени гораздо целесообразнее воспользоваться услугами специалистов, которые гарантируют качество работ и желаемый результат в оговоренные сроки. ГБУ «Экспертный центр» предоставляет данные услуги с 2017 года.

Грамотный проект — залог успеха

Для оформления перепланировки квартиры требуется проект. Он важен не только для жилых, но и для нежилых помещений. Проектная деятельность включает в себя документальное оформление вносимых изменений. Это актуальный этап процедуры оформления перепланировки. Наши специалисты готовы разработать проект как для планируемой, так и для уже совершенной перепланировки, когда требуется ее узаконить. 

Итоги согласования перепланировки в Москве

После получения разрешения МЖИ можно осуществить ремонт, результаты которого проверяются сотрудниками жилищной инспекции. Если перепланировка соответствует проекту, собственник получает акт о завершенном переустройстве. На его основе остается получить технический паспорт на жилье в БТИ. 

Наши предложения

Сотрудничество с компанией выгодно и удобно. Мы учитываем все пожелания заказчика, выполняем работы в установленные сроки. Вся деятельность ведется после точных расчетов и согласования с заказчиком. Услуги оказываются квалифицированными специалистами, прошедшими аттестацию. Цену согласования перепланировки квартиры можно уточнить в прайсе.