Согласование перепланировки жилых помещений

Перепланировка жилых помещений позволяет распланировать внутреннее пространство таким образом, чтобы сделать его максимально удобным для хозяев. Можно оформить перепланировку квартиры в Москве и изменить место расположения дверей, объединить гостиную комнату со столовой или же, наоборот, зонировать помещение с помощью дополнительных перегородок.

Перепланировка не запрещена законодательно, однако на ряд работ требуется согласие органов власти. Самостоятельно изменять конструкцию дома нельзя, так как это может вызвать дополнительную нагрузку на несущие стены и привести к разрушению дома, дефекту в функционировании инженерных систем.

Последствия не узаконенной перепланировки помещения

Далеко не все собственники помещения задумываются о том, что на ряд действий требуется согласование. В ходе проведения ремонта они просто выполняют те виды работ, которые считают удобными и необходимыми, не обращаясь за разрешением. Может показаться, что подобные действия не повлекут негативных последствий и не станут известными посторонним.

Но это не совсем так. Отсутствие согласования перепланировки помещений чревато жалобами со стороны соседей, самой управляющей компании. В ряде случаев изменение конструктивных особенностей становится известным в ходе устранения пожаров, аварий. 

При наличии сведений о нарушениях социальная комиссия подтверждает факт незаконной перепланировки. Собственник должен будет уплатить штраф и либо привести помещение в то состояние, которое было до внесенных изменений, либо согласовать перепланировку квартиры в Москве. Так называемая легализация осуществляется в судебном порядке. При этом истец должен доказать, что его действия не ущемляют прав других жильцов и являются безопасными.

Основные ошибки в перепланировке, которые могут привести к негативным последствиям

В желании улучшить жилищные условия далеко не каждый собственник вспоминает о необходимости оформить перепланировку в Москве. Остальных отталкивает необходимость сбора пакета документов и поиск ответа на вопрос о том, сколько стоит согласование перепланировки. Наша компания возьмет на себя все хлопоты, связанные с документальным оформлением. Убедитесь в том, что стоимость согласования перепланировки квартиры несоизмерима с ценой самого ремонта. Зато своевременность вложений позволяет в дальнейшем распоряжаться жильем по своему усмотрению, без проблем с законом. Также ознакомьтесь с информацией о том, какими могут быть последствия игнорирования норм действующего законодательства.

Перепланировка без разрешительных документов не всегда может быть узаконена в дальнейшем. Все зависит от масштабности действий и их последствий. Например, если здание относится к объектам культурного наследия, высока вероятность того, что любые вмешательства в состояние фасада или внутренней планировки помещений будет запрещено. Гораздо выгоднее изначально согласовать перепланировку квартиры в Москве и не нести дальнейших трат на восстановление объекта по решению суда.

Основные ошибки в отказе от профессиональных услуг и экономии на стоимости согласования перепланировки:

• Игнорирование правил, касающихся водоснабжения и водоответвления. Нельзя образовать просторную ванную комнату над спальней или кухней соседей. Равно как и нельзя перенести кухню на территорию спальни.
• Реконструкция фасада. Не допускается изменение единого архитектурного облика здания, особенно если оно относится к объектам культурного наследия. Утеплить фасад снаружи не получится, равно как и дополнить помещение на последнем этаже дополнительными мансардными окнами. 
• Объединение лоджии и кухни или иного помещения. Казалось бы, что в рамках своей квартиры не осуществляется снос капитальных стен, требуется лишь утепление территории, которую часто используют как рабочий кабинет, зимний сад, зону отдыха. Но и тут не все так просто: согласование перепланировки обязательно.

И это лишь несколько примеров того, как отсутствие должного подхода может привести к судебным разбирательствам. Не меньшее количество вопросов вызывает использование технических помещений: кладовок и им подобных. Базовый принцип состоит в том, что деятельность владельца жилья не должна ущемлять интересы других собственников, а также не вредить общедомовому имуществу. При несоблюдении норм законодательства последствия могут быть плачевны, вплоть до принятия судебного решения о выселении собственника.

Работы, на которые не требуется разрешение

Можно планировать дизайн помещения без согласования перепланировки квартиры при следующих типах деятельности:

• замена окон и дверей при сохранении целостности имеющихся проемов;
• монтаж труб в помещениях сантехнического назначения без переноса предметов сантехники;
• замена раковин, ванных, унитазов на новые;
• выравнивание стен с последующей их отделкой разными типами материалов;
• установка или демонтаж остекления на лоджиях и балконах;
• демонтаж или установка встроенных шкафов.

Важно, чтобы несущие конструкции здания не затрагивались. При этом запрещено вмешиваться в систему отопления и переносить радиаторы, изменять место расположения сантехнических приборов и переносить их в иные помещения при наличии соседей на нижнем этаже, объединять кухни и гостиные при наличии газовой плиты.

В каких случаях нужно согласовать перепланировку

Необходимо разрешение на снос или возведение перегородок внутри помещений. Даже если последние строятся из гипсокартона, по закону это должно согласовываться. Также это касается изменения форм и размеров дверных проемов, их переноса на другое место, закладки имеющихся проемов. Также требуется согласовывать объединение нескольких квартир в одну или расширение жилой площади посредством присоединения вспомогательных помещений.

Согласование перепланировки в многоквартирном доме включает замену сантехнических или электроприборов на модели с аналогичной функциональностью, но другого типа. Например, установка электрической плиты вместо газовой или монтаж душевой кабины вместо ванны.

Еще одно ограничение касается замены конструкции полов, если они расположены в зданиях с деревянными перекрытиями. Без согласования монтаж наливного пола будет незаконным.

Что стоит сделать до начала перепланировки

Гораздо удобнее осуществить согласование перепланировки до начала ремонтных работ. Поэтапно процесс может выглядеть следующим образом:

• Изучение списка запрещенных работ. Со списком можно ознакомиться в приложении №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.
• Заказ разработки проекта и получение технического заключения. Проект разрабатывается специалистами, имеющими допуск СРО, в противном случае он не будет согласован. Допуск СРО является аналогом строительной лицензии.
• Согласование полученного документа в Мосжилинспекции (МЖИ).

Согласование разрешения на перепланировку можно осуществить на портале городских услуг столицы. Для этого собственник должен зарегистрироваться на МОС.РУ, в личном кабинете подать заявление, приложить к нему проектную документацию, выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. На рассмотрение отводится 20 рабочих дней, после чего заявитель получает либо скан заключения о согласии, либо отказ в разрешении перепланировки. Оригинал документа можно получить в МФЦ.

Отказ в согласовании перепланировки жилого помещения может быть выдан не только в случае, если планируемая деятельность запрещена, но и при подаче неполного пакета документов. Учитывая, что нормы действующего права достаточно часто меняются, уследить за этим человеку, далекому от данной сферы проблематично. Поэтому в целях экономии времени гораздо целесообразнее воспользоваться услугами специалистов, которые гарантируют качество работ и желаемый результат в оговоренные сроки. ГБУ «Экспертный центр» предоставляет данные услуги с 2017 года.

Грамотный проект — залог успеха

Для оформления перепланировки квартиры требуется проект. Он важен не только для жилых, но и для нежилых помещений. Проектная деятельность включает в себя документальное оформление вносимых изменений. Это актуальный этап процедуры оформления перепланировки. Наши специалисты готовы разработать проект как для планируемой, так и для уже совершенной перепланировки, когда требуется ее узаконить. 

Итоги согласования перепланировки в Москве

После получения разрешения МЖИ можно осуществить ремонт, результаты которого проверяются сотрудниками жилищной инспекции. Если перепланировка соответствует проекту, собственник получает акт о завершенном переустройстве. На его основе остается получить технический паспорт на жилье в БТИ.

Наши предложения

Сотрудничество с компанией выгодно и удобно. Мы учитываем все пожелания заказчика, выполняем работы в установленные сроки. Вся деятельность ведется после точных расчетов и согласования с заказчиком. Услуги оказываются квалифицированными специалистами, прошедшими аттестацию. Цену согласования перепланировки квартиры можно уточнить в прайсе.

Наша организация оказывает и другие услуги. Мы осуществляем техническое обследование помещений, разработку проектов для согласования перепланировок, тепловизионные и вентиляционные обследования зданий. Ознакомиться с полным спектром услуг фирмы можно в каталоге сайта. Расценки стабильны и конкурентны по городу.