Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве выступает неотъемлемой частью ведения бизнеса. Главной задачей подобной реконструкции выступает улучшение технических характеристик помещения: расширение площадей или их оборудование под выполнение конкретного вида задач. Повышение функциональности помещения также может быть связано с необходимостью соответствия нормам законодательства, узаконивающим конкретные сферы деятельности.

Условия работ установлены ЖК РФ. Кодекс устанавливает понятие перепланировки, на основании которого разработаны соответствующие подзаконные акты. Разрешение на перепланировку нежилого помещения в Москве выдается на основании Постановления Правительства №508-ПП, которое детально описывает каждый этап переустройства. Результат работ должен соответствовать нормам Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Что включает перепланировка объекта?

Термин охватывает как жилые, так и нежилые помещения и включает изменения, охватывающие несущие конструкции и иные элементы, от которых зависит общая безопасность сооружения. Среди таких видов переустройства и перепланировки нежилого помещения, согласование которых требуется, следующие виды работ: 

• Снос несущих перекрытий или возведение новых перегородок с целью зонирования. При этом материал создания роли не играет. Даже если перегородка создается из гипсокартона, для помещения требуется новый технический план.
• Перенос внутренних перегородок с целью изменения размеров имеющегося помещения.
• Демонтаж, перемещение в другое место инженерных сетей и технических коммуникаций.
• Замена устаревших коммуникаций.
• Перенос, создание или удаление дверных и оконных проемов.
• Повышение благоустроенности помещения, например, проведение отопления или водоснабжения при их отсутствии.

Таким образом, оформление перепланировка нежилого помещения обычно сопровождается изменением схемы расположения коммуникаций или оборудования посредством демонтажа или установки новых элементов. Информация о характеристиках конкретного помещения и его инженерных коммуникаций имеется в техническом паспорте БТИ. При перепланировке его замена станет финальным этапом действий.

Важно учитывать, что перепланировка отличается от реконструкции. Последняя проводится только при наличии строительного разрешения и включает внесение радикальных конструктивных изменений в технические характеристики помещения. Реконструкция включает в себя надстройки, создание отдельных входных групп, восстановление капитального сооружения и иные работы.

Что делать нельзя

При планировании оформления перепланировки нежилого здания важно учитывать, что далеко не все виды работ можно согласовать, какими бы они не казались привлекательными с точки зрения собственника. Запрещены мероприятия, которые:

• ухудшают условия эксплуатации здания, затрудняют доступ к инженерным коммуникациям;
• делают переустроенное помещение или находящиеся рядом с ним непригодными для жизнедеятельности;
• изменяют прочность несущих конструкций и влекут к их разрушению;
• влекут изменения облика здания, относящегося к памятникам культурного наследия;
• изменяют и ухудшают работу общедомовых инженерных сетей;
• уменьшают диаметр сечения вентиляционных каналов;
• увеличивают допустимую нагрузку на несущие конструкции.

Что еще следует учитывать 

Для планирующих получить разрешение на перепланировку нежилого здания важно заранее иметь план его дальнейшего использования. Если собственник собирается сдавать помещение в аренду, важно определиться с нормами для конкретных видов деятельности. Условно, к помещению для торговой точки предъявляются совершенно иные требования, чем к парикмахерскому салону. Поэтому целесообразно учитывать и данный момент.

Согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме сперва требует перевода имеющихся площадей в формат нежилых. Для этого собирается отдельный пакет документов, после чего можно перепланировать имеющийся объект.

Этапы согласования перепланировки нежилого помещения

В соответствии с нормами действующего законодательства собственник обязан согласовать перепланировку нежилого помещения. В зависимости от планируемых работ процесс может включать в себя получение согласия собственников остального имущества, если это квартира в многоквартирном доме или деятельность охватывает интересы собственников других нежилых помещений.

Может потребоваться получение заключения о состоянии и нагрузке на несущие конструкции. Следующий этап включает составление технического проекта. Полученные документы должны пройти согласованность в Мосжилинспекции.

Самостоятельные работы без согласования перепланировки нежилого здания в Москве влекут штраф. Выявляется факт перепланировки достаточно просто. Это может произойти в результате жалоб других собственников недвижимости в доме или в ходе инспекций МЖИ. 

Штраф не является финалом неприятностей. В дальнейшем собственник должен получить решение о разрешении перепланировки или привести состояние помещения к соответствию техническому паспорту. А это двойные расходы, упущенное время и выгода. Гораздо целесообразнее получить разрешение на перепланировку нежилого помещения до начала ремонтных работ.

Проект перепланировки нежилого помещения

Это основной документ, который должны оформлять компании, имеющие допуск СРО. Такая деятельность осуществляется на договорной основе, в результате заказчик получает документ, соответствующий нормам действующего законодательства. Проект включает в себя:

• пояснительную записку, в которой отражаются технические характеристики помещения;
• регламент планируемых работ;
• подтверждение их безопасности путем расчета нагрузки на несущие конструкции;
• описание технической стороны перепланировки, включающее характеристики используемых материалов и оборудования;
• расчеты, спецификации и схемы;
• графическую документацию.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в Москве зависит от сложности проекта, объема грядущих работ и рассчитывается на стадии согласования будущего договора. Документы создаются в цифровом формате. По окончании работ необходимо внесение изменений в запись в ЕГРН. Для этого необходимо получить технический паспорт. Согласование перепланировки нежилого здания завершается учетом в Росреестре.

Наши предложения

ГБУ «Экспертный центр» осуществляет услуги согласования перепланировки нежилых помещений, обладая многолетним опытом работ. Компания осуществляет узаконивание перепланировки объектов в с 2017 года. Для клиентов мы готовы:

• выполнить техническое обследование объекта;
• оформить техническое заключение о состоянии конструкций и возможности;
• провести работы по перепланировке и переустройству;
• сделать проект переустройства и перепланировки, либо техническое заключение о допустимости и безопасности.

Все документы готовятся в полном соответствии с действующим законодательством. Квалифицированные специалисты готовы оказать консультацию по всем вопросам, связанным с переводом помещения в нежилой фонд и согласованию реконструкции. Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения рассчитывается индивидуально, с ценами можно ознакомиться в прайсе.